Hvordan fungerer en Reverse boliglån? Trinnene for å få en Reverse boliglån

1. Bevissthet

Hus lærer om omvendt boliglån fra en nyhetsartikkel, reklame, muntlig osv.

2. Forhånd utdanning

Hus kontakter en omvendt boliglån for å lære mer om reverse boliglån programmer. Be om en reverse boliglån kalkulator eller fullføre gratis, ingen plikt analyse fra Kaye finansielle.

3. Rådgiving

Huseiere søke rådgivning fra en lokal HUD godkjent rådgiving agency, eller en nasjonal rådgiving byrå, for eksempel AARP (800-209-8085) penger Management International (MMI, 877-908-2227) eller National Foundation for kreditt rådgiving (866-698-6322). Rådgiving er obligatorisk for alle omvendt boliglån og er gjennomført per telefon.

Ved lov en rådgiver må se gjennom (1) alternativer enn en reverse boliglån som kan være tilgjengelige til potensielle låntaker, inkludert bolig, sosiale tjenester, helse og finansielle (2) andre hjem egenkapital konverteringsalternativer som er eller kan bli tilgjengelig for potensielle låntakere som eiendomsskatt deferrals (3) de økonomiske virkningene av inngåelse av en reverse boliglån og (4) de skattemessige konsekvensene påvirker låntakers faller innunder tilstand av føderale programmer og virkningen på eiendom for hans eller hennes arvinger.

4. Program/avsløring

Hus fyller ut en lånesøknad og velger en betalingsplan, om faste månedlige innbetalinger, engangsbeløp, linje av kreditt, eller en kombinasjon av disse. Utlåner avslører til hus den estimerte totale kostnaden for lånet som kreves av føderale sannheten i låner handling. Hus gir utlåner nødvendig informasjon, inkludert verifisering av personnummer, kopi av gjerning til hjem, informasjon om eventuelle eksisterende mortgage(s) og rådgiving sertifikat.

5. Behandling

Utlåner bestillinger en avgrensningsbrønn, som huseiere betaler for, å plassere en verdi på hjemmet. Appraiser gjør at den fysiske tilstanden til egenskapen oppfyller FHA retningslinjene. Hvis strukturelle feil finnes, må hus ansette en entreprenør å fullføre reparasjonene etter omvendt boliglån lukkes.

6. Underwriting

Etter å ha mottatt all relevant informasjon og data, utlåner fullfører lån parametere med hjem eieren (dvs., bestemme betalingsmåte, hyppigheten av lånet rente justeringer) og sender lån pakke for endelig godkjenning. Det kan ta hvor som helst fra 4-8 uker (enkelte ganger oftere, noen ganger lenger) for å garantere et lån pakke.

7. Avsluttende

Hvis lånet pakken er godkjent, er lukke (signaturer) av lånet planlagt. Renter beregnes. Avsluttende papirer og endelige tall er forberedt. Avsluttende kostnader er normalt finansiert som en del av lånet. Långiver eller tittelen selskapet har hus signere papirene lån.

8. Utbetaling

Hus har tre virkedager etter signering papirer som å kansellere lånet. Ved utløpet av denne perioden, er lån midlene utbetalt. Hus har tilgang til midler i form av betalingsalternativet som er valgt. Alle eksisterende gjeld på hjemmet er nedbetalt. En ny lien laced på hjem. Hus kan bruke lånet inntektene for alle hensikt. Lånet "forhandler" administrerer kontoen, og er ansvarlig for disbursing månedlige innbetalinger til hus (Hvis dette alternativet er valgt), fremme kassekreditt midler på forespørsel, samle tilbakebetalinger på linjen av kreditt og sende periodiske uttalelser.

9. Nedbetaling

Hus gjør ikke noen månedlige innbetalinger i løpet av lånet. Lånet er tilbakebetalt når hus slutter å okkupere hjemmet som rektor bolig. Lånet kan bli tilbakebetalt ved hus eller arvinger/eiendom, med eller uten et salg av hjemmet. Nedbetaling forpliktelse kan ikke overstige hjemmet verdi eller salgsprisen.